Deti a neplnoleté osoby sú v slovenských právnych podmienkach chránené Občianskym zákonníkom v prípadoch, keď dochádza k nakladaniu s ich majetkom, väčšími investíciami alebo k uzatváraniu zmlúv. Slovenský právny poriadok chráni záujem maloletej osoby pri väčších investíciách, uzavieraní zmlúv a väčšom nakladaní s majetkom. Vo všeobecnosti sa predpokladá, že maloleté dieťa nie je schopné správne a zodpovedne vyhodnocovať dôsledky svojho správania. Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „OZ“) preto obmedzuje spôsobilosť fyzickej osoby na právne úkony dosiahnutím plnoletosti. Hoci môžu nastať situácie, keď zákonný zástupca nemôže maloleté dieťa zastupovať, slovenské právo poskytuje mechanizmy na ochranu ich práv a záujmov. Táto komplexná analýza sa zaoberá problematikou právnych úkonov za neplnoletú osobu, od jej právnej spôsobilosti, cez zastupovanie zákonnými zástupcami, až po špecifické situácie vyžadujúce súdne schválenie a ustanovenie kolízneho opatrovníka.
I. Spôsobilosť na právne úkony u maloletých osôb a jej obmedzenia
Plnoletosť sa štandardne nadobúda dovŕšením osemnásteho roku života, ako uvádza § 8 ods. 2 OZ. Pred dosiahnutím tohto veku môže byť plnoletosť nadobudnutá jedine uzavretím manželstva. Dovtedy majú maloletí spôsobilosť len na také úkony, ktoré sú svojou povahou primerané rozumovej a vôľovej vyspelosti zodpovedajúcej ich veku, v zmysle § 9 OZ. Podľa slovenského právneho poriadku nemôže mať neplnoletá osoba plnú spôsobilosť k právnym úkonom. Je dôležité uvedomiť si, že ide o kritérium objektívne, nie subjektívne. To znamená, že pri posudzovaní toho, či je určitý právny úkon svojou povahou primeraný spôsobilosti a schopnostiam maloletého, nie je dôležitá subjektívna stránka maloletého (jeho individuálna vyspelosť, výška IQ, rozumová schopnosť, talent či nadanie). Podstatné je skôr, či by tento právny úkon bol primeraný spôsobilosti všetkých detí spadajúcich do vekovej kategórie dotyčného maloletého. Inými slovami, kritériom je, či priemerné dieťa v tej-ktorej vekovej skupine by bolo možné považovať za spôsobilé na ten-ktorý právny úkon. Na základe tohto objektívneho kritéria sa následne posudzuje vyspelosť konkrétneho maloletého dieťaťa. Je tomu tak najmä preto, aby si osoba uzatvárajúca právny úkon s maloletým mohla urobiť úsudok o jeho vyspelosti len z odhadu jeho veku, bez toho, aby musela skúmať jeho skutočnú vyspelosť.
Ako príklad sa uvádza, že maloletý by mohol platne uzavrieť kúpnu zmluvu ohľadne motorového vozidla, ak by jeho cena bola úmerná príjmom maloletého a možným úsporám z nich. Maloletý môže ďalej za určitých predpokladov uzavrieť poistnú zmluvu, a to vtedy, ak má príjem z vlastnej pracovnej činnosti a súčasne ide o poistenie veci, s ktorou môže maloletý voľne disponovať. Maloletý je tiež spôsobilý na prijatie daru, ak ho možno vzhľadom na jeho vek považovať za schopného pochopiť podstatu darovacej zmluvy a ak darovanie zároveň znamená preňho finančný prospech, a to aj vyšších hodnôt, ako vyplýva z rozhodnutia NS ČR, sp. zn. 25 Cdo 1005/1999. Maloletý môže bez akýchkoľvek pochybností sám prijať dar peňazí alebo predmetov, ktoré sa mu obvykle darujú pri rôznych príležitostiach. Na druhej strane nie je spôsobilý bez zastúpenia platne uzavrieť darovaciu zmluvu, ktorá by viedla k následným povinnostiam či obmedzeniam ťaživo vplývajúcim na jeho osobné a majetkové pomery.
II. Zákonné zastupovanie maloletých a správa ich majetku
V rozsahu, v akom maloletý nemá plnú spôsobilosť na právne úkony, konajú zaňho jeho zákonní zástupcovia, ako ustanovuje § 26 OZ. V zmysle platného práva SR, vzniká fyzickým osobám spôsobilosť na právne úkony dovŕšením 18. roku života. Do tohto času koná podľa § 26 Občianskeho zákonníka za maloleté dieťa (všeobecne osobu nespôsobilú na právne úkony) jeho zákonný zástupca. Zastupovanie maloletého dieťaťa je v zmysle § 28 ods. 1 písm. b) zákona č. 36/2005 Z. z. Rodičia zastupujú maloleté dieťa pri právnych úkonoch, na ktoré nie je spôsobilé, podľa § 31 ods. 1 Zákona o rodine (ZR). Vo všeobecnosti platí, že zákonný zástupca zastupuje maloleté dieťa pri všetkých právnych úkonoch, na ktoré nie je samo spôsobilé, a to bez prakticky akéhokoľvek obmedzenia, čo potvrdzuje § 31 ods. 1 ZR.
Spravovať majetok sú oprávnení a povinní na prvom mieste rodičia maloletého podľa § 32 ZR. Ak rodičia maloletého dieťaťa nemôžu vykonávať za neho úkony súvisiace s prevádzkovaním spoločnosti z dôvodu, že oni sami sú už spoločníkmi spoločnosti, súd ustanoví neplnoletému dieťaťu kolízneho opatrovníka, ktorý bude jeho zodpovedným zástupcom. Ak zákonní zástupcovia sú povinní aj spravovať majetok tých, ktorých zastupujú, a ak nejde o bežnú vec, je na nakladanie s majetkom potrebné schválenie súdu. Na toto ustanovenie § 28 Občianskeho zákonníka nadväzuje § 119 Civilného mimosporového poriadku, v znení ktorého: „Právny úkon, ktorý urobil zákonný zástupca za maloletého, súd schváli, ak je to v záujme maloletého.“ To, čo možno nazvať bežnou vecou, závisí od individuálnych okolností každého prípadu. Za bežnú vec nemožno podľa odbornej literatúry považovať prevod vlastníctva nehnuteľnosti, prevod spoluvlastníckeho podielu, dedičskú dohodu a iné právne úkony väčšej hodnoty. Ak rozpor záujmov neexistuje, tak za maloletého môže prejaviť vôľu zákonný zástupca.
Vaše povinnosti ako opatrovníka maloletého #theprobatepro #probate #guardian
III. Inštitút schvaľovania právnych úkonov súdom
Právny úkon, ktorý urobil zákonný zástupca za maloletého, súd schváli, ak je to v záujme maloletého. Legislatívna úprava je obsiahnutá v § 179 Občianskeho súdneho poriadku, podľa ktorého ak je pre platnosť právneho úkonu, ktorý urobil zákonný zástupca za maloletého, potrebné schválenie súdu, súd ho schváli, ak je to v záujme maloletého. Ak by teda išlo o nakladanie s majetkom, ktoré sa nedá považovať za bežnú vec, napríklad predaj celého obchodného podielu neplnoletého spoločníka inej osobe, musel by tento úkon schváliť príslušný súd. Takisto nemožno považovať za bežnú vec ani založenie obchodnej spoločnosti v mene maloletého, a preto je nevyhnutné postupovať v súlade s citovanými zákonnými ustanoveniami a podať na súd návrh na schválenie právneho úkonu za maloletého. Súd právny úkon, ktorý bol urobený v záujme maloletého schvaľuje v osobitnom konaní vo veci starostlivosti súdu o maloletých. Okresný súd Trnava v rozhodnutí 26P/8/2015 zdôraznil, že v prípade ak by takýto právny úkon nebol odsúhlasený súdom, bol by neplatný. Podobne Krajský súd v Žiline v rozhodnutí 9CoP/76/2013 uviedol, že zákonní zástupcovia sú povinní aj spravovať majetok tých, ktorých zastupujú ak nejde o bežnú vec, je na nakladanie s majetkom potrebné schválenie súdu (§ 28 OZ). Obligačno-právne účinky, t. j. že obsah zmluvy sa stáva pre účastníkov zmluvy rovnako a bezpodmienečne záväzným, vznikajú iba z platnej zmluvy. Účinnosť zmluvy nastáva súčasne so vznikom platnej zmluvy. K právnemu úkonu kúpnej zmluvy uzatvorenej medzi nesvojprávnou J. T. - Z. a navrhovateľom sa podľa § 28 OZ vyžadovalo schválenie súdu.
Schválenie úkonu maloletého súdom je nevyhnutné aj v konaniach vo veciach starostlivosti súdu o maloletých podľa § 111 zákona č. 161/2015 Z. z. Civilný mimosporový poriadok (ďalej len „CMP“). Pokiaľ chce partner prepísať svoju nehnuteľnosť na dcéru, ktorá je toho času ešte maloletá, potom je postup trošku komplikovanejší, nakoľko podľa zákona maloletí majú spôsobilosť len na také právne úkony, ktoré sú svojou povahou primerané rozumovej a vôľovej vyspelosti zodpovedajúcej ich veku. Z tohto dôvodu sú rodičia ako zákonní zástupcovia maloletého oprávnení spravovať aj majetok ich maloletého dieťaťa, pretože ono, nakoľko nemá dostatočnú rozumovú vyspelosť, si ho nemôže spravovať samo. Nakoľko tu podľa nášho názoru neexistuje stret záujmov, môže matka maloletú zastupovať pri prevode aj ona. Po podpise zmluvy je potrebné podať na súd návrh na schválenie tohto právneho úkonu, nakoľko sa nejedná o bežnú vec pri nakladaní s majetkom maloletého, a preto je nevyhnutné, aby takýto úkon schválil súd. Súčasťou tohto návrhu bude aj podpísaná zmluva, predpokladáme, že darovacia. V tomto návrhu na schválenie je nutné vysvetliť súdu výhody, ktoré má samotný prevod nehnuteľnosti dieťaťu. Pokiaľ ide o štandardný prípad, stačí napísať, že výhodou celého prevodu na dieťa je to, že týmto dieťa získa majetok. Súd takýto právny úkon schváli, za predpokladu, že bude v záujme dcéry.
Po právoplatnom schválení právneho úkonu (zmluvy) rozhodnutím súdu, je možné podať návrh na vklad, ktorého prílohou bude nielen zmluva (v počte dvoch kusov za predpokladu, že návrh nebude podávaný elektronickou formou), ale rovnako aj právoplatné rozhodnutie súdu o schválení tohto právneho úkonu. Okresný súd Banská Bystrica v rozhodnutí 32P/89/2015 uviedol, že súd pri schvaľovaní právneho úkonu za maloleté dieťa v prvom rade musí mať na zreteli záujem maloletého a dodržanie zákona pri uzatváraní právneho úkonu tak, aby sa nestal neplatným a to či už absolútne alebo relatívne. Až nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým súd schválil navrhovaný právny úkon, nadobúda tento právny úkon právne účinky. Až týmto momentom je napríklad možné, ak sa jedná o nehnuteľnosť, podať na Okresnom úrade, katastrálnom odbore návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
IV. Kolízny opatrovník: Ochranca záujmov maloletého
ZR ustanovuje výnimku z pravidla zastupovania rodičmi v prípade, ak žiadny z rodičov nemôže zastupovať svoje maloleté dieťa, ak ide o právne úkony, pri ktorých by mohlo dôjsť k rozporu záujmov medzi rodičmi a maloletým dieťaťom alebo medzi maloletými deťmi zastúpenými tým istým rodičom navzájom. V takomto prípade súd obligatórne ustanoví maloletému dieťaťu opatrovníka, ktorý ho bude v konaní alebo pri určitom právnom úkone zastupovať (ďalej len „kolízny opatrovník“) podľa § 31 ods. 2 ZR. Vysvetlenie podáva aj § 30 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého Ak dôjde k stretnutiu záujmov zákonného zástupcu so záujmami zastúpeného alebo k stretnutiu záujmov tých, ktorých zastupuje ten istý zákonný zástupca, ustanoví súd osobitného zástupcu. Na to nadväzuje § 31 ods. 2 Zákona o rodine.
Súd ustanoví maloletému dieťaťu kolízneho opatrovníka aj v prípadoch, ak maloleté dieťa nemá zákonného zástupcu alebo ak zákonný zástupca nemôže z vážneho dôvodu maloleté dieťa v konaní alebo pri určitom právnom úkone zastupovať, ako uvádza § 31 ods. 3 ZR. Funkcia kolízneho opatrovníka je časovo obmedzená skončením konania, resp. vykonaním právneho úkonu, na účely ktorého bol súdom ustanovený (§ 31 ods. 4 ZR). Kolízny opatrovník je dôležitý, pretože vyjadruje názor a v podstate dohliada na to, či právny úkon je v záujme maloletého dieťaťa. Kolíznym opatrovníkom je vlastne Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny, resp. jeho poverený zamestnanec. Kolízneho opatrovníka, podobne ako klasického opatrovníka, ustanovuje súd.
Podľa rozhodnutia ÚS SR, sp. zn. IV. ÚS 170/2010-68, ustanovenie kolízneho opatrovníka maloletým v súdnom konaní až po relevantnom rozhodnutí súdu, v ktorom dochádza ku kolízii ich záujmov so záujmami ich zákonných zástupcov (ich rodičov), je takým nedostatkom konania, ktorý má za následok porušenie ich základného práva na súdnu ochranu podľa čl. 46 ods. 1 Ústavy Slovenskej republiky a práva na spravodlivé súdne konanie podľa čl. 6 ods. 1 Dohovoru o ochrane ľudských práv a základných slobôd. Ústavný súd uvádza, že sťažovatelia v prvom až treťom rade boli v čase dražby a rozhodovania maloleté osoby, ktoré sú zákonom osobitne chránené, a pokiaľ by pri uplatňovaní práv rodiča vo vzťahu k maloletým deťom dochádzalo ku kolízii záujmov, ako to bolo pri uskutočňovaní výkonu rozhodnutia v predmetnej veci, maloletým deťom musí byť ustanovený opatrovník podľa § 31 ods. 2 ZoR, ktorý je potom povinný deti zastupovať v určenom rozsahu, aby ochrana záujmov detí bola úplne zabezpečená (§ 61 ods. 2 ZoR), a to bez ohľadu na prípadné iné záujmy rodičov, resp. niektorého z rodičov.
Častokrát dochádza k zamieňaniu inštitútov opatrovníka a kolízneho opatrovníka. Rozdiel medzi nimi spočíva v tom, že opatrovník je navrhnutý najčastejšie zákonným zástupcom na to, aby prejavil vôľu v mene zastúpeného, kdežto kolízny opatrovník vystupuje v každom súdnom konaní, ktoré sa týka maloletých detí, a to aby, ako už bolo spomenuté, hájil záujmy maloletého a dohliadal na to, či právny úkon, ktorý má súd schváliť, je v záujme maloletého alebo nie. Po vyjadrení kolízneho opatrovníka k navrhovanému právnemu úkonu súd posúdi skutkový a právny stav a rozhodne, či právny úkon schváli alebo nie. Môže nastať aj situácia, že sa kolízny opatrovník nemôže pojednávania zúčastniť a ospravedlní svoju neprítomnosť.
Vaše povinnosti ako opatrovníka maloletého #theprobatepro #probate #guardian
V. Špecifiká nakladania s majetkom maloletých
Slovenský právny poriadok chráni záujem maloletej osoby pri väčších investíciách a nakladaní s majetkom. Vlastníctvo nehnuteľnosti maloletým dieťaťom nie je v slovenskom právnom poriadku ničím výnimočným. Dieťa môže nehnuteľnosť nadobudnúť dedením, darovaním alebo iným právnym spôsobom. Táto skutočnosť so sebou však prináša špecifiká a obmedzenia, najmä pokiaľ ide o nakladanie s takoutou nehnuteľnosťou, napríklad pri jej predaji.
A. Nadobúdanie obchodného podielu a spoločníctvo
Môže sa ale maloletá osoba stať spoločníkom v spoločnosti s ručením obmedzeným, alebo aj konečným užívateľom výhod? V prípade, že by nadobudla obchodný podiel neplnoletá osoba, ktorá z dôvodu nedostatku spôsobilosti na právne úkony nemôže vykonávať práva a povinnosti spoločníka, musel by za ňu všetky úkony súvisiace s prevádzkovaním spoločnosti vykonávať jej zákonný zástupca, najčastejšie rodič. Maloletá, resp. neplnoletá osoba môže obchodný podiel nadobudnúť nielen na základe dedenia, ale aj prevodom (darovaním) obchodného podielu na maloletú osobu. Prevod obchodného podielu je uskutočniteľný len vtedy, ak to spoločenská zmluva nevylučuje.
B. Živnostenské podnikanie a dedičstvo
Aj v prípade, že sa neplnoletá osoba dostane k prevádzkovaniu živnosti, napríklad vtedy, keď zdedí podnik, prostredníctvom ktorého bola živnosť vykonávaná, musí za ňu úkony spojené s podnikaním vykonávať zákonný zástupca. V zmysle § 57 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) ods. 1 pís. a) „Živnostenské oprávnenie zaniká - smrťou fyzickej osoby (živnostníka), ak nepokračujú v živnosti dedičia alebo správca dedičstva; oprávnenie však zanikne najneskôr uplynutím lehoty uvedenej v § 13 ods. 5.“ Pokiaľ ide o neplnoletého dediča, znamená to, že nespĺňa všeobecné podmienky na prevádzkovanie živnosti. Musí si ustanoviť zodpovedného zástupcu, ktorý bude spĺňať podmienky na prevádzkovanie živnosti, napr. rodič. Ten bude za neplnoletého dediča vykonávať úkony spojené s prevádzkovaním tejto živnosti. Po skončení konania o dedičstve môže takýto dedič v živnosti pokračovať len vtedy, ak reálne zdedil majetok, ktorý bol používaný na prevádzkovanie živnosti. Pokračovanie v živnosti musí v lehote jedného mesiaca od skončenia dedičského konania oznámiť príslušnému živnostenskému úradu.
C. Nadobúdanie a prevod nehnuteľností
Maloleté dieťa môže byť vlastníkom alebo spoluvlastníkom nehnuteľnosti, ak ju nadobudne napríklad v dedičskom konaní alebo darovaním. Právne úkony v mene maloletého dieťaťa vykonáva jeho zákonný zástupca, ktorým je spravidla rodič. Až do dosiahnutia plnoletosti (18 rokov) nie je maloletý spôsobilý na právne úkony.Darovať nehnuteľnosť maloletému dieťaťu je možné, avšak táto darovacia zmluva podlieha súhlasu súdu. Maloletý musí mať zvoleného kolízneho opatrovníka (nie rodičov), ktorý koná v jeho mene. Takže by sa mal podať návrh na ustanovenie kolízneho opatrovníka a potom návrh na schválenie právneho úkonu maloletého (darovacej zmluvy). Ak máte záujem prepísať majetok na svoju 6-ročnú vnučku, môžete využiť darovaciu zmluvu, ktorú však musia podpísať jej zákonní zástupcovia, teda rodičia. Keďže vnučka je maloletá, právne kroky musia vykonávať jej zákonní zástupcovia. Aby bolo možné následne zmeniť vlastnícke právo na katastri, je potrebné, aby zmluvu schválil súd. Inak zmluva nebude platná a kataster nezapíše zmenu vlastníckeho práva. Pokiaľ je však dcéra neplnoletá, ide o zložitejší proces. V takomto prípade sa vyžaduje, aby takéto darovanie schválil súd.
Ak má dieťa viac ako 18 rokov, teda je plnoleté, môžete mu dom darovať priamo. Stačí vypracovať darovaciu zmluvu, ktorú podpíšete Vy ako darca a dieťa ako obdarovaný. Následne sa podáva návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, štandardný vklad trvá 30 dní, zrýchlený vklad trvá 15 dní. Ak má dieťa menej ako 18 rokov, ide o neplnoletú osobu a vtedy musí byť darovanie schválené súdom. Podáva sa návrh na schválenie právneho úkonu (darovanie) na príslušný súd podľa bydliska dieťaťa. Súd posudzuje, či je darovanie v záujme dieťaťa. Bez tohto schválenia kataster vklad neuskutoční. Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní, podľa § 628 OZ. Občiansky zákonník v tomto smere darcu neobmedzuje.
D. Nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo exekúciou
Pri prevode nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou na syna, v prípade, že existuje aj exekučné konanie, je dôležité zvážiť niekoľko faktorov. Prvým krokom je kontaktovať banku, ktorá má záložné právo na nehnuteľnosti, keďže zmluva o hypotekárnom úvere spravidla obsahuje klauzulu o zákaze prevodu nehnuteľnosti bez písomného súhlasu banky. Z tohto dôvodu by bol potrebný súhlas banky s prevodom. Hoci môžete previesť vlastnícke právo k nehnuteľnosti na syna, hypotéka zostane na dome. Syn bude nadobúdať nehnuteľnosť s existujúcim záložným právom, čo znamená, že banka má prednostné právo na uspokojenie svojej pohľadávky z tejto nehnuteľnosti v prípade neplnenia povinností z hypotéky. Väčšina zmlúv o hypotéke obsahuje klauzuly, ktoré vyžadujú súhlas banky s prevodom nehnuteľnosti na inú osobu. Preto je nevyhnutné kontaktovať banku a zistiť, aké sú jej požiadavky a podmienky v tomto prípade.
V prípade exekúcie prevod majetku na osobu blízku (ako syn) môže byť napadnutý veriteľom ako tzv. odporovateľný právny úkon, čím by sa tento úkon stal právne neúčinným. Ak sa nehnuteľnosť prepíše vo chvíli, kedy pôsobí exekúcia, exekútor má právomoc vykonať predaj aj proti neskoršiemu nadobúdateľovi. Ak je nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve a matka má exekúcie na svojom podiele, a Vy ako dcéra chcete prepísať podiel na dome na svoje vlastné maloleté deti, to tiež nie je prekážkou. Ak by však matka ako povinná v exekučnom konaní chcela previesť svoj podiel na dome na maloleté deti, potom v zmysle ust. § 61d/ exekučného poriadku (1) Po doručení upovedomenia o začatí exekúcie nemožno nakladať s majetkom podliehajúcim exekúcii bez predchádzajúceho písomného súhlasu exekútora s výnimkou bežných právnych úkonov. (2) Nakladanie s majetkom v rozpore so zákazom podľa odseku 1 nemá vplyv na platnosť právneho úkonu. Takýto právny úkon je však voči oprávnenému neúčinný a nárok oprávneného môže byť uspokojený v exekúcii z toho, čo ušlo, a to bez toho, aby musel takémuto právnemu úkonu odporovať, ak ide o nakladanie s majetkom v prospech osôb podľa § 42a ods. 3 a 4 Občianskeho zákonníka, ktoré o prebiehajúcej exekúcii vedeli alebo pri vynaložení náležitej starostlivosti museli vedieť. Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že ak by matka previedla podiel na dome na maloleté deti, ktorý úkon rovnako podlieha schváleniu súdom, oprávnený v exekučnom konaní by sa mohol domáhať úhrady pohľadávky v exekúcii. Pokiaľ ide o oddelenie dlhov od nehnuteľnosti, dedičstvo, ktorého súčasťou sú aj dlhy, preberáte ako celok - aktíva aj pasíva. V prípade, že dedičstvo prijmete, musíte dlhy uhradiť do výšky hodnoverných aktív. Ak dlhy presahujú hodnotu majetku, máte možnosť dedičstvo odmietnuť. Ak nie je záložné právo na nehnuteľnosti, tak sa dlh dá oddeliť od nehnuteľnosti. Ak však je v banke založená nehnuteľnosť, tak dieťaťu môžete previesť len založenú nehnuteľnosť.
E. Majetkový opatrovník
Ak rodičia nedokázali zabezpečiť správu majetku ich dieťaťa alebo by z ich strany hrozil konflikt záujmov, v strede ktorého stojí majetok maloletého, súd môže na účel spravovania majetku ustanoviť maloletému tzv. majetkového opatrovníka podľa § 33 ods. 1 ZR. Prípadne môže túto úlohu zveriť obci alebo inej právnickej osobe (§ 33 ods. 3 ZR). Oprávnenie majetkového opatrovníka spravovať majetok maloletého je limitované ustanovením § 33 ods. 5 ZR, ktoré prikazuje majetkovému opatrovníkovi vyhýbať sa akýmkoľvek neprimeraným rizikám, ktorými by mohol ohroziť spravovaný majetok. Právomoc súdu je založená aj v prípade, keď sa rodičia maloletého nedokážu dohodnúť o správe majetku ich dieťaťa a podajú preto návrh na súd, aby v tejto veci rozhodol za nich.
VI. Predkupné právo a spoluvlastníctvo s maloletým
Predkupné právo upravuje zákon (Občiansky zákonník) ako tzv. zákonné predkupné právo (napr. v prípade spoluvlastníctva) a zmluvné predkupné právo podľa §§ 602 a nasl. OZ, ktoré v prípade jeho vkladu do katastra nehnuteľností, prípadne iného verejného registra, môže mať aj vecnoprávnu povahu. Teda zaväzuje aj právnych nástupcov účastníka dohody o predkupnom práve ako vlastníka veci, ku ktorej sa predkupné právo zriaďuje. Ide o právo nevlastníka na odkúpenie veci v prípade záujmu vlastníka o jej predaj. Ak je maloleté dieťa spoluvlastníkom nehnuteľnosti, pri prevode spoluvlastníckeho podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo, s výnimkou prevodu na blízku osobu. Vzhľadom na to, že maloleté dieťa nemôže samo vykonávať právne úkony, je potrebné, aby v jeho mene konal zákonný zástupca, s prípadným súhlasom súdu, ak ide o nakladanie s majetkom, ktoré nie je bežnou vecou.
Spoluvlastník aj v prípade, ak má záujemcov o kúpu svojho podielu, musí najprv ponúknuť podiel na predaj ostatným spoluvlastníkom. Vyhnúť sa tomu môže len v prípade, ak ide o prevod blízkej osobe podľa definície Občianskeho zákonníka. V prípade predaja veci v spoluvlastníctve tretej osobe je potrebné rešpektovať zákonné predkupné právo ostatných spoluvlastníkov, čo znamená, že spoluvlastník, ktorý má záujem previesť svoj spoluvlastnícky podiel, musí najprv osloviť ostatných spoluvlastníkov, oznámiť im cenu a ostatné podmienky, za akých chce previesť svoj spoluvlastnícky podiel na tretiu osobu.
Predkupné právo sa neuplatňuje pri prevode na blízkeho príbuzného, ktorým je manžel, rodičia, deti, súrodenci. Ak sa spoluvlastníci vopred dohodnú, že predkupné právo neuplatnia, takisto sa neuplatňuje. Blízke osoby sú príbuzní v priamom rade (deti, vnuci, pravnuci, rodičia a prarodičia), súrodenci a manžel. Ak teda spoluvlastník nepredal svoj podiel blízkej osobe, mal ho pred predajom tretej osobe ponúknuť na odkúpenie všetkým ostatným spoluvlastníkom pozemku. Ak otec chce svoj podiel na dome previesť na niektoré z detí, môže tak urobiť bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, pokiaľ ide o jeho výlučný podiel. Váš otec ako podielový spoluvlastník nehnuteľnosti má právo naložiť so svojím podielom podľa svojho uváženia. Na prevod svojho podielu, napríklad formou darovacej zmluvy, nepotrebuje súhlas ostatných spoluvlastníkov, pokiaľ sa nejedná o prevod na tretiu osobu, ktorá nie je blízkou osobou. Keďže ide o prevod na blízku osobu v zmysle § 116 Občianskeho zákonníka, predkupné právo sa neuplatňuje.
Vaše predkupné právo platí len v rozsahu zodpovedajúcom Vášmu podielu na celom pozemku. Napríklad, ak veľkosť spoluvlastníckeho podielu predávajúceho spoluvlastníka bola jedna štvrtina a veľkosť Vášho spoluvlastníckeho podielu jedna šestina, Vaše predkupné právo platí len vo vzťahu k jednej šestine spoluvlastníckeho podielu, ktorý predával spoluvlastník. Ak došlo k porušeniu predkupného práva, môžete sa proti tomu brániť a dovolávať sa tzv. relatívnej neplatnosti prevodu spoluvlastníckeho podielu. Váš úspech bude závisieť aj od toho, či nedošlo k premlčaniu. To znamená, že ak uplynuli viac ako 3 roky od uzatvorenia zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu a Vy sa budete dovolávať relatívnej neplatnosti prevodu, druhá strana môže namietať, že Vaše právo je už premlčané.
Pri dovolaní sa relatívnej neplatnosti prevodu sa odporúča najskôr spoluvlastníka, ktorý porušil predkupné právo, osloviť a pokúsiť sa s ním dohodnúť. Ak je prevod zatiaľ v štádiu katastrálneho konania, teda vklad vlastníctva v prospech nového spoluvlastníka nebol povolený, potom môžete podať námietku do katastrálneho konania. Kataster by mal na relatívnu neplatnosť prevodu prihliadať a vklad nepovoliť. Ak nepochodíte týmto spôsobom, zostáva podať žalobu na súd. Pri prevodoch nehnuteľností na Slovensku je možné previesť aj veľmi malé podiely, ako napríklad 1/16 bytu. Drobenie sa týka len pozemkov a podlieha prísnym pravidlám podľa zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom, ktorý bol novelizovaný. Podľa tohto zákona je zakázané drobenie poľnohospodárskych a lesných pozemkov na menšie výmery, pričom poľnohospodársky pozemok musí mať minimálnu výmeru 3000 m² a lesný pozemok 5000 m². Pri nehnuteľnostiach, ako sú byty alebo domy, takéto obmedzenia nie sú a prevody malých podielov sú preto možné. Ak by ste chceli previesť podiel na svojom byte na dieťa, môžete tak urobiť prostredníctvom darovacej zmluvy, ktorá musí byť písomná a obsahovať všetky zákonné náležitosti.
VII. Právne následky neplatných a neúčinných úkonov
Neplatnosť právneho úkonu uvedená v ustanovení § 39 Občianskeho zákonníka má povahu absolútnej neplatnosti. Vo všeobecnej rovine možno povedať, že neplatný je právny úkon, ktorý nemá niektorú z náležitostí, ktoré zákon pod sankciou neplatnosti právneho úkonu vyžaduje. Pritom Občiansky zákonník pojem „absolútna neplatnosť“ nepoužíva, ako uvádza nález Ústavného súdu SR z 22. júna 2017. V prípade porušenia predkupného práva, ak vlastník nerešpektuje zákonné predkupné právo a prevedie svoj spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti na inú ako blízku osobu, môže sa stať, že zmluva o prevode vlastníctva bude v tomto bode vyhlásená za relatívne neplatnú. Poškodení spoluvlastníci majú právo obrátiť sa na súd a dovolať sa tejto neplatnosti.
V prípade, že by matka previedla podiel na dome na maloleté deti, ktorý úkon rovnako podlieha schváleniu súdom, oprávnený v exekučnom konaní by sa mohol domáhať úhrady pohľadávky v exekúcii. Ak prepíšete nehnuteľnosť vo chvíli, kedy pôsobí exekúcia, exekútor má právomoc vykonať predaj aj proti neskoršiemu nadobúdateľovi. Nakladanie s majetkom v rozpore so zákazom podľa odseku 1 § 61d exekučného poriadku nemá vplyv na platnosť právneho úkonu. Takýto právny úkon je však voči oprávnenému neúčinný a nárok oprávneného môže byť uspokojený v exekúcii z toho, čo ušlo, a to bez toho, aby musel takémuto právnemu úkonu odporovať, ak ide o nakladanie s majetkom v prospech osôb podľa § 42a ods. 3 a 4 Občianskeho zákonníka, ktoré o prebiehajúcej exekúcii vedeli alebo pri vynaložení náležitej starostlivosti museli vedieť.
VIII. Dôležité praktické rady a upozornenia
Proces nadobúdania a nakladania s nehnuteľnosťou, ktorej vlastníkom alebo spoluvlastníkom je maloleté dieťa, je komplexný a vyžaduje si dodržiavanie zákonných postupov a súhlas súdu. Je dôležité, aby zákonní zástupcovia konali v najlepšom záujme dieťaťa a zabezpečili, aby jeho práva boli chránené. Príkladom komplikácií, ktoré môžu nastať, je aj prípad pána Petra, ktorý 15 rokov čakal na ukončenie dedičského konania po svojej zosnulej exmanželke. Dedičské konanie na začiatku skomplikovali dlhy po zosnulej a skutočnosť, že medzi dedičmi boli aj maloleté deti, ktorých rozhodnutie o odmietnutí dedičstva musel schváliť súd. Ak sa po podpise zmluvy narodí ďalšie dieťa, darovacia zmluva nebude automaticky neplatná či napadnuteľná. Situácia môže byť zložitejšia z hľadiska dedičstva.
Právomoc všeobecných súdov vykladať zákony nemožno chápať tak, že by boli oprávnené vykladané ustanovenie zákona fakticky „novelizovať“. Pri zmene zákonov návrhy zverejnené na internete, ako vzory nemusia zodpovedať súčasnej právnej úprave, a to ako z hľadiska hmotného (napr. posúdenie prospechu maloletého), tak aj práva procesného. Preto je mimoriadne dôležité vyhľadať odbornú právnu pomoc. V prípade nejasností alebo komplikácií je vhodné vyhľadať právnu pomoc advokáta, ktorý sa špecializuje na túto oblasť práva. Ak potrebujete právnu pomoc či radu týkajúcu sa tejto oblasti, neváhajte kontaktovať advokátsku kanceláriu, v ktorej s Vami radi preberú ďalšie detaily a postup. Je zrejmé, že proces uskutočnenia právneho úkonu maloletým vôbec nie je jednoduchý, ale pozostáva z niekoľkých fáz.
tags: #za #neplnoletu #osobu #dieta #kona